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设立了居住权的房产，能被执行吗？

谭某将自己名下的唯一房产过户给女儿刘某并设立居住权。此后，谭某一直在该房产居住。后来刘某因欠钱被张某起诉，法院判决刘某应履行还款义务。刘某为规避执行，将房产过户至母亲谭某。张某发现刘某转移房产的行为后，立即向法院提起债权人撤销权纠纷诉讼。谭某恐老无所居，遂提起案外人执行异议之诉，提出停止对上述房产执行等诉讼请求。

民法典设立居住权，是为了满足特定人群的居住需要，在于实现对社会弱势群体，如对未成年人、老人居住权益的保护。

经登记的居住权可以排除民事债权的强制执行。

《民法典》第三百六十八条规定“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”故对于约定的居住权，进行居住权登记是其权利设立的要件。这一设立要件体现了居住权作为不动产物权的属性。对居住权能否排除执行的裁判规则，应与不动产物权排除执行的规则一致,对在法院查封之前设立并已办理登记的居住权，根据“物权优于债权”的原则，此种居住权可以排除民事债权的强制执行。

本案中，谭某将自己名下唯一房产过户给刘某，完成过户登记之后，刘某应当履行赠与合同中约定的义务，同时其对受赠房屋的所有权也受到限制，其亦应保障谭某在该房产中的居住权益；其次，该房屋仍登记在谭某名下，过户登记未被撤销前，即使张某撤销房产买卖合同的诉讼请求得到法院支持，也不能申请执行涉案房产。张某可待具备执行条件时，另行申请恢复执行。综上，法院判决不得执行上述房产。

通故宫本案提醒各位，如果债务人把房子抵押给债权人，债权人一定要查询一下房屋有无居住权登记，或者在日常买卖房屋时，要查询一下居住权。